Immobilier: résidentiel allemand

Le marché immobilier allemand a encore une fois connu une année faste en 2017. En effet, pour la quatrième année consécutive, ce segment a significativement surperformé ses pairs ainsi que le marché européen dans son ensemble. Si l’on compare les évolutions boursières du FTSE Epra/Nareit Germany, FTSE Epra/Nareit Developed Europe et Stoxx Europe 600 depuis 2014, le marché immobilier allemand a surperformé ses concurrents directs de +83.52% et le marché global de +108.28%.

Cette évolution positive s’explique principalement par le fait que le marché résidentiel allemand est dans une situation de déséquilibre, l’offre disponible est largement inférieure à la demande. En conséquence, les propriétaires bénéficient d’un fort pouvoir de négociation et sont donc en mesure d’augmenter facilement leurs loyers. Ce déséquilibre pourrait persister à moyen terme du fait que les coûts de construction en Allemagne restent extrêmement élevés, ce qui n’encourage pas le développement de nouveaux immeubles.