US Immobilien: was ist mit den Mall REITS?

Seit nun mehreren Monaten stellen wir eine Minderperformance der Unternehmen, die in US amerikanische Einkaufszentren aktiv sind, fest. Seit Jahresbeginn hinken die Mall REITS dem Immobilienmarkt mit 9% hinterher. Über ein Jahr betrachtet ist der Unterschied noch beeindruckender, nämlich -18%. Dieses Phänomen erklärt sich hauptsächlich durch die Schwierigkeiten der Detailhändler, welche die wichtigsten Kunden der Einkaufszentren sind und die immer weitere Marktanteile an Onlinehändler abgeben müssen. Die Situation scheint sich für den Sektor nicht zu verbessern: 2017 ist die Schliessung von rund 6000 Geschäften vorgesehen, die grösste Zahl in den letzten 20 Jahren.

Heute stellt der Onlinehandel nur 8% des gesamten Einzelhandels in den USA dar und kennt seit 7 Jahren ein jährliches Wachstum von 15%. Ein Wachstum das sich nicht zu verlangsamen scheint und welches einen strukturellen Wechsel einläutet, auf den sich der Sektor schnell anpassen muss.